物件概要　(仮称)ワイズエステムコート那覇古波蔵

全体物件概要

物件名	（仮称）ワイズエステムコート那覇古波蔵
所在地	沖縄県那覇市古波蔵三丁目３４０番２２、３４０番９５（地番）
交通	ゆいレール「壺川」駅徒歩8分（約600ｍ） 那覇バス「大橋」バス停（具志営業所行）徒歩2分（約150ｍ）
地域・地区	第一種住居地域
建築確認番号	第ERI-26006602号（令和8年5月11日）
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数	50戸
敷地面積	1701.12 ㎡（登記記録面積）
建築面積	453.87㎡
建築延べ床面積	3,992.60㎡(容積不算入面積591.07㎡含む）
建ペイ率	60%(法定)、27.72%(対象)
容積率	60%(法定)、27.72%(対象)
権利形態	敷地は専有床面積割合による共有、建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有床面積割合による共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	通勤管理方式(日勤)
駐車場	61区画（75台）月額使用料：未定
バイク置場	12区画　月額使用料：未定
自転車置場	22区画　月額使用料：未定
着工予定	2026年5月中旬
竣工予定	2028年1月下旬
入居開始予定	2028年2月下旬
施工	株式会社 太名嘉組
設計・監理	株式会社 フェイス
管理会社	エール管理サービス株式会社
手付金等保証機関	全国不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所	エールクリエイト株式会社(竣工後は管理室)
事業主・売主	株式会社日商エステム 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL06(7660)1155(代表) 宅地建物取引業免許証番号/国土交通大臣(5)第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ヘ）第17185号
事業主・売主	エールクリエイト株式会社 〒900-0012 沖縄県那覇市泊1丁目11番地9 TEL098(860)2929(代表) 宅地建物取引業免許証番号/国土交通大臣(3)第8803号 (一社)九州不動産公正取引協議会 (公社)全国宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 (公社)沖縄県宅地建物取引業協会

予告販売概要

販売戸数	未定
専有床面積	54.90㎡～102.57㎡
バルコニー面積	12.20㎡～40.52㎡
間取り	2LDK、3LDK
販売価格(税込)	未定
管理費(月額)	未定
修繕積立金(月額)	未定
修繕積立基金(一括)	未定
情報登録日	2026年5月15日
次回更新予定日	2026年6月30日
取引条件有効期限	2026年6月30日
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため、専有床面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。 ※本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承下さい。 ※表示内容は2026年5月15日現在のものです。 ※販売開始/2026年7月下旬（予定）